イーデス住宅ローン

住宅ローンの借入先は、お近くの金融機関だけでなくネット銀行を含めると選択肢は数多くあります。これから情報を集めようとしている人はどの金融機関がいいか見当もつかないかもしれません。すでにある程度の情報を得ている人は住宅ローンについて勘違いしていることがあるかもしれません。

そこで今回はメガバンクとネット銀行等の住宅ローンを比較しながら、それぞれのメリット・デメリットについて徹底解説していきます。

近年では、メガバンクやネット銀行等のなかでも特色のある金融機関が増えており、単にメガバンクの特徴とネット銀行等との特徴で比較するのは難しい面がありますが、初めて住宅ローンを選ぼうという人にとっては参考になるでしょう。

下記の図が一般的な特徴になります。
もちろん細かな点は金融機関によって異なる(※)ため、あくまでも下記の図は一般的な参考として、詳細な点は各金融機関の情報を確認してください。
※例えば、メガバンクでも金利が低い商品があったり、ネット銀行でも直接相談が可能な銀行があったりします。

メガバンクは店舗数が多く、誰でも知っていることから安心して借りられるメリットがあります。一方、ネット銀行等に比べ金利や諸費用が高めといえます。ただキャンペーンなどにより一時的にお得になる住宅ローンもありますので、借り入れする時期に確認しておきましょう。

またネット銀行は来店不要で時間を気にせずやり取りができるメリットがありますが、最近ではメガバンクでもネット経由の申し込みができるようになってきています。一方、まだまだ少ないですがネット銀行等でも対面相談ができる窓口を増やしていますので、違いが少なくなっている点でもあります。　

それぞれのメリット・デメリットについては、下記で解説して行きます。

メリット	・対面相談で個々の事情に応じた相談がしやすい。・必要書類などを指示通り集めればよく、手続きを進めやすい。・相談から融資まで状況に合わせて対応してもらえる。
デメリット	・金利や諸費用が高め

メリット	・来店不要で時間を気にせずやり取りができる・全般的に金利は低め。
デメリット	・対面相談ができない。・審査が比較的厳しく、時間がかかることがある。・融資実行まで自分で進めなければならない

住宅購入は、余裕を持って進めることで、じっくり考える時間が生まれ、トラブルが少なくなります。ネット銀行とのやり取りはメールが中心ですので、気づいたときに質問しておけば住宅ローンの話を進めることができ、進行が速やかです。

店舗のある金融機関に比べ、ネット銀行の金利は全般的に低くなっています。金利が低ければ、利息の負担は軽くなり、早く返済ができます。できるだけ金利が低いところから借りることが基本ですので、住宅ローンの選択肢の一つとなるでしょう。

対面相談できないことを気にする人もいるでしょう。この点が気にならなければネット銀行も選択肢になりますが、初めての住宅ローンの場合、相手の顔が見えないメールや電話だけのやり取りだと不安を感じるかもしれません。

ただ対面相談に対応している銀行も多く、対面相談できるかどうかは住んでいる場所にもよるでしょう。

ネット銀行の住宅ローン審査は書類審査が中心となります。対面相談であれば柔軟に対応してもらえますが、書類審査だけなので、審査は厳しめになります。

また、審査期間は長いわけではありません。おおむね、仮審査も本審査も1日～1週間、あわせて2週間程度（フラット35や他銀行の商品だともう少しかかります）と短いと思います。

しかし、書類をもれなく記入し、必要書類が届いてからの期間なので、実質的には1ヵ月程度かかると考えておいた方がいいでしょう。

最終的に融資を受けるまで、書類集めから書類への記入、管理まで、ある程度のメールや電話によるサポートを受けられるにしても、自分でする必要があります。

書類の不備は特に審査期間に影響しますが、申込みをしてみないと気づかない不備もあり、当初の審査期間よりも長くなる可能性があります。対面相談で直接、書類についての指導を受けられないことも原因です。

メガバンクは店舗数が多いため対面相談したい人には向いていますが、多いのは首都圏など人口が集まっている地域ですので、住んでいる地域によってはあまり関係ないと言えます。そのほか、どのような人がメガバンクやネット銀行等に向いているのか、まとめておきたいと思います。

向いている人	・資金面など、心配があり対面相談したい人・建物について相談したい人
向いていない人	・極力、住宅ローンの負担を減らしたい人

向いている人	・住宅ローンの負担を減らしたい人・書類の準備など自分で進めることに抵抗がない人・自分の時間に合わせて手続きをしたい人
向いていない人	・住宅取得に向けてアドバイスが必要な人