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元利均等・元金均等とは?

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元利均等返済

元金と利息の合計金額が、毎月同じようになるように返済する方法で、毎月の支払金額は固定となります(金利変動の場合を除く)。こちらの支払方法が一般的と言われています。


元金均等返済

借入金額を返済期間で均等に割った元金に対して、利息がかかる方法。毎月の支払は「均等金額+残り全体での利息分」となり、支払期間前半は高くなりやすいが、後半になるにつれて安く抑えられる傾向があります。

金利タイプとは?

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変動金利

返済期間中に、利率が変動する金利型のこと。半年毎に金利が、5年毎に返済額が見直されます。他の金利タイプと比較して最も低金利ですが、将来的に金利が上昇した場合には、利息の負担額が増加してしまうというリスクがあります。


当初固定金利(固定期間選択型)

契約開始から一定の期間の金利を固定金利で借り入れ、所定の期間終了後に新しく金利を選びなおす返済手法です。所定期間の割引幅が大きいというメリットがありますが、固定期間終了後の金利は少し高めに設定されています。


全期間固定金利

返済期間中、借入の最初から終わりまで金利が変わらない金利型を指します。返済額が一定なので返済計画を立てやすいというメリットがありますが、他の金利タイプより金利が高く設定されています。


フラット35

住宅金融支援機構という公的機関がバックアップする全期間固定型の住宅ローン。基本的にはどの金融機関でも金利は同一ですが、事務手数料や保障内容が異なる点には注意が必要です。

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1 住宅ローンの情報収集/金融機関の選定、2 事前審査、3 本審査、4 契約手続き/融資実行

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おすすめ

auじぶん銀行

総合人気
ランキング
2位
満足度: 4.2
【auじぶん銀行】【新規】全期間引下げプラン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.289%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

変動金利

2022年8月現在の金利にau金利優遇割および金利引下げキャンペーンの金利引下幅を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。

金利引下げキャンペーン期間:2022/6/1(水)~9/30(金)

審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンをご利用いただけない場合がございます。

固定10年
1.760%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

固定10年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定20年
2.080%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

固定20年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定35年
2.560%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

固定35年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

保証料 無料

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。

保障
  • 団信保険料無料
  • がん50%保障団信
  • がん100%保障団信(年0.1%上乗せ)
  • 11疾病保障団信(年0.2%上乗せ)
事務手数料 借入金額×2.20%(税込) 審査期間 -
繰上げ返済
手数料
無料

※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込)

来店 不要
団体保険料 無料 返済方法 元金均等返済/元利均等返済
低金利なのに金利の上乗せ無しで手厚い保障が受けられる、人気の住宅ローン!がん診断されるだけで住宅ローン残高が50%になるがん団信と、全ての病気やケガ(※)で180日以上入院すると借入残高が0円になる全疾病団信が両方無料付帯されるネット銀行はここだけ!他にも一部繰上返済手数料・収入印紙代が無料など、お得がたくさん。三菱UFJ銀行とKDDIの共同出資なので安心感もあります。※精神障害を除く

みんなの口コミ

掲載数12

常に低金利なのでかなりおすすめです。

満足度: 5.0

10年間で返済する予定を立てて、じぶん銀行の住宅ローンを組みました。じぶん銀行の住宅ローンは審査結果で金利が上がったり下がったりしないので準備しやすいです。頭金が少なくても金利が上がることはないので、頭金をたくさん用意できない人にはおすすめの金融機関だと思います。

転職して2年余りでしたが、審査に通りました。

満足度: 4.0

また自分の収入が少なくて本来は借り入れが認められないところでしたが、配偶者との収入と合算できたのも大きな要因でした。変動金利を選んだ理由は、固定金利の最低金利の3年型と比較してもかなり低く、当分上昇する可能性は低いと思われたからです。この低金利のうちになるべく早めに返済してしまいたいと考えました。

金利の低さならじぶん銀行一択だが、保障内容が少し薄いと感じる。

満足度: 4.0

金利は他の地方銀行やネット銀行と比較しても圧倒的に低く、固定・変動金利ともに最低基準だと思います。単純に金利の低さだけで選ぶならじぶん銀行一択でした。しかし、保障内容が私の周りの地銀と比較すると、薄く感じています。 金利をアップさせて保障内容もアップさせればいいのですが、金利アップをさせてしまうと、地銀の最安金利とほとんど変わらなくなってしまうので、非常に悩みました。

一番条件の良い住宅ローンでした。

満足度: 5.0

他社と色々と比較をしましたが、固定金利の当初期間引下げプラン(10年固定)では一番条件が良かったと思います。10年間で完済する予定なので、この金利のまま返済できそうです。保険もしっかりしているので、私が病気で仕事が出来なくなっても家族が困り果てることはないです。申し込みから契約まで全てネットで行うことが出来たので、余計な時間を使わないで済みました。

出来るだけ金利が安い銀行がよかったので、選びました。

満足度: 4.0

若かったため、出来るだけ金利が安い銀行がよかったので、選びました。ネットだったため、手続きもやりやすく、夫が平日仕事を休めなかったため、ネットで完結できるタイプの銀行がよかったからです。また、全期間固定でも安かったので、当時は何も分からず、固定金利にしました。ただ、まだ出来て新しい銀行だったため、しっかりとしている銀行なのか少し不安だったのを覚えています。ただ、実際に利用していてトラブルが起きたりはしていません。

ネットのみで手続きでき、2週間で完結しました。

満足度: 5.0

手続きが簡単にできるというのが助かりました。また手続きで不明な点があればコールセンターに質問すればいつでも教えてくれました。申し込みから契約が完了するまで、全てネット上で手続きできるので非常に楽ですし、迅速にできます。2週間で完結しました。

銀行に出向く事なく、保険が充実しているのはお勧めできる点です。

満足度: 5.0

やはりネットで済むというのは実際に行ってみて楽でした。平日に金融機関に出向く必要がないのは大きなメリットです。書類関係も写真を撮りネットで送ることができます。また保険も、がん50%団信が無料で付けられるなど非常に充実しているので、返済の不安がかなり軽減されました。がんの不安があったので非常に精神的に楽になりました。更に一般の生命保険の補償内容を減らすことにより、保険料が安くなるというメリットも生まれました。

ガン保障が無料で付けられる

満足度: 4.0

とにかく金利が低いことが一番のメリットです。事務手数料は高めですが、それを差し引いても大変お得です。また、無料で付けられるガン保障も他の銀行と比較してもかなり手厚く、オプションで付けられる保障も非常に充実しています。基本的にインターネットで手続きが行えるため、ローン契約のために仕事を休む必要がない点は大変有り難く感じました。

他行と比較しても低金利の部類に入ります。

満足度: 5.0

金利が上がる気配もなく、低金利の恩恵を受け続けることができています。

ネット銀行における住宅ローンの評判が良いものが多く、信頼できました。

満足度: 4.0

ネット銀行における住宅ローンの評判が良いものが多く、信頼できました。また、都内のauショップにて、無料の住宅ローン相談会があったことで、住宅価格に関することや相場の仕組み等、基本的なことも気軽に聴けて良かったです。

固定金利の当初期間引下げプランは今がお得だと思います。

満足度: 4.0

金利はかなり低くなっているので、10年固定は特におすすめです。長期の固定は割安感がないので、あまりおすすめできないです。

0.4%台後半の金利は、大手の母体を持った金融機関同士で比較しても安いです。

満足度: 4.0

金利が安く、母体の安全さと健全さが魅力の住宅ローンだと思っています。

公式サイトはこちら

総合人気ランキングRANKING

1位

住信SBIネット銀行

満足度: 4.4
【住信SBIネット銀行】【新規】ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.410%

2022年08月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

変動金利

固定7年
1.310%

2022年08月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

固定7年

固定10年
1.330%

2022年08月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

固定10年

固定20年
2.950%

2022年08月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

固定20年

公式サイトはこちら
保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)

※フラット(買取型)の場合を除く

団体保険料 無料 保障
  • 全疾病保障
返済方法 元金均等返済/元利均等返済 来店 不要
審査期間 1~2週間程度 

※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。

繰上げ返済
手数料
無料

固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。

住信SBIネット銀行のフラット35は「保証型」と「買取型」の2種類があります。金利を抑えたい、保障を充実させたい方には「保証型」が、初期費用を抑えて借入れたい方には「買取型」がオススメです。 また、すべての病気・けがを保障する全疾病保障もご準備。「保証型」は基本付帯、「買取型」は所定の事務手数料率+0.550%で付帯可能。魅力的な金利と安心の保障がつけられる住宅ローンです。

2位

auじぶん銀行

満足度: 4.2
【auじぶん銀行】【新規】全期間引下げプラン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.289%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

変動金利

2022年8月現在の金利にau金利優遇割および金利引下げキャンペーンの金利引下幅を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。

金利引下げキャンペーン期間:2022/6/1(水)~9/30(金)

審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンをご利用いただけない場合がございます。

固定10年
1.760%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

固定10年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定20年
2.080%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

固定20年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定35年
2.560%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

固定35年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

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保証料 無料

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。

事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • 団信保険料無料
  • がん50%保障団信
  • がん100%保障団信(年0.1%上乗せ)
  • 11疾病保障団信(年0.2%上乗せ)
返済方法 元金均等返済/元利均等返済 来店 不要
審査期間 - 繰上げ返済
手数料
無料

※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込)

低金利なのに金利の上乗せ無しで手厚い保障が受けられる、人気の住宅ローン!がん診断されるだけで住宅ローン残高が50%になるがん団信と、全ての病気やケガ(※)で180日以上入院すると借入残高が0円になる全疾病団信が両方無料付帯されるネット銀行はここだけ!他にも一部繰上返済手数料・収入印紙代が無料など、お得がたくさん。三菱UFJ銀行とKDDIの共同出資なので安心感もあります。※精神障害を除く

3位

新生銀行

満足度: 3.3
【新生銀行】【新規】変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.450%

2022年08月適用金利

変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>

変動金利

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保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • 団信保険料無料
  • 安心保障付団信
返済方法 元利均等返済 来店 不要
審査期間 2週間程度 繰上げ返済
手数料
無料
「うれしい0円」!保証料・一部繰上返済手数料・団体信用生命保険・ATM出金手数料が全て0円。また、事前審査(仮審査)がなく審査が1回のみのためスムーズに審査が進みます。 来店不要で契約まで可能。
おすすめ住宅ローン

auじぶん銀行

満足度
4.2
【auじぶん銀行】【新規】全期間引下げプラン
最低金利
0.289%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

変動金利

2022年8月現在の金利にau金利優遇割および金利引下げキャンペーンの金利引下幅を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。

金利引下げキャンペーン期間:2022/6/1(水)~9/30(金)

審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンをご利用いただけない場合がございます。

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住信SBIネット銀行

満足度
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【住信SBIネット銀行】【新規】ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)
最低金利
0.410%

2022年08月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

変動金利

2位

auじぶん銀行

満足度
4.2
【auじぶん銀行】【新規】全期間引下げプラン
最低金利
0.289%

2022年08月適用金利

全期間引下げプラン

変動金利

2022年8月現在の金利にau金利優遇割および金利引下げキャンペーンの金利引下幅を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。

金利引下げキャンペーン期間:2022/6/1(水)~9/30(金)

審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンをご利用いただけない場合がございます。

3位

新生銀行

満足度
3.3
【新生銀行】【新規】変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>
最低金利
0.450%

2022年08月適用金利

変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>

変動金利

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    審査っていくつも申し込むと不利になるの?

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    必ず不利になるというわけではありませんが、多くの金融機関に一度に申し込むのは、労力も要する為、あまりおすすめはしていません。しかし、審査が通るかわからない金融機関をひとつずつ申請していれば、膨大な時間を必要とします。そこで、2~3つの金融機関に絞り、同時で審査を進めることをおすすめしています。

  • ネット銀行と普通の銀行の違いって何?

    ネット銀行と普通の銀行の違いって何?

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    一般的には、ネット銀行は普通の銀行と比べて金利を低く設定しています。しかし、普通の銀行であれば、対面の相談で親身にサポートしてくれたりする中、ネット銀行では自分ひとりで申請を進めていかなければならないところが多いなど、一長一短の面があります。また、一概にネット銀行だから金利が安いかと言うと、そういうわけでもありません。各個人のライフプランを計画していく中で、最もあった金利プランを決めてから、銀行を絞り始めるのが良いのではないでしょうか。

  • ネットで申し込むのって大丈夫?

    ネットで申し込むのって大丈夫?

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    こちらは、全く問題がないと言えます。ネットの利便性を生かし、ご自身の好きなタイミングでいつでも申込や、情報収集など、様々なことができるのは、ネットならではの強みでしょう。

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    借り換えって効果あるの?

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    全ての方がお得になるとは言い切ることはできません。ただし、事実として2018年は史上でも最低水準の金利で推移しており、借り換えを実施することで、総支払金額が下がる方も多くいらっしゃることでしょう。ただし、借り換えには手数料も発生しますのでしっかりとご自身のローン残債や、借り換え後の月々の支払いなど、計算をしたのちに借り換えをされることをおすすめします。

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