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元利均等・元金均等とは?
閉じる元利均等返済
元金と利息の合計金額が、毎月同じようになるように返済する方法で、毎月の支払金額は固定となります(金利変動の場合を除く)。こちらの支払方法が一般的と言われています。
元金均等返済
借入金額を返済期間で均等に割った元金に対して、利息がかかる方法。毎月の支払は「均等金額+残り全体での利息分」となり、支払期間前半は高くなりやすいが、後半になるにつれて安く抑えられる傾向があります。
金利タイプとは?
閉じる変動金利
返済期間中に、利率が変動する金利型のこと。半年毎に金利が、5年毎に返済額が見直されます。他の金利タイプと比較して最も低金利ですが、将来的に金利が上昇した場合には、利息の負担額が増加してしまうというリスクがあります。
当初固定金利(固定期間選択型)
契約開始から一定の期間の金利を固定金利で借り入れ、所定の期間終了後に新しく金利を選びなおす返済手法です。所定期間の割引幅が大きいというメリットがありますが、固定期間終了後の金利は少し高めに設定されています。
全期間固定金利
返済期間中、借入の最初から終わりまで金利が変わらない金利型を指します。返済額が一定なので返済計画を立てやすいというメリットがありますが、他の金利タイプより金利が高く設定されています。
フラット35
住宅金融支援機構という公的機関がバックアップする全期間固定型の住宅ローン。基本的にはどの金融機関でも金利は同一ですが、事務手数料や保障内容が異なる点には注意が必要です。
住宅ローンお借り入れまでの流れFLOW
おすすめ住宅ローンPICK UP
適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.329%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 変動金利 表示金利は、本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。具体的には「au金利優遇割」(年-0.100%)且つ「J:COM金利優遇割」(最大年-0.150%)を適用しています。 「J:COM金利優遇割」は融資対象物件が戸建てのお客さまのみ適用となります。また、J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 新規借入用。 |
---|---|---|
固定10年 |
年 2.270%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 固定10年 新規借入の場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
|
固定20年 |
年 2.600%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 固定20年 新規借入の場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
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固定35年 |
年 3.140%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 固定35年 新規借入の場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
保証料 | 無料 ※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。 |
保障 |
|
---|---|---|---|
事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) | 審査期間 | 事前審査期間 最短即日回答 |
繰上げ返済 手数料 |
無料 ※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込) |
来店 | 不要 |
団体保険料 | 無料 | 返済方法 | 元金均等返済/元利均等返済 |
みんなの口コミ
掲載数12件
常に低金利なのでかなりおすすめです。
満足度: 5.0
10年間で返済する予定を立てて、じぶん銀行の住宅ローンを組みました。じぶん銀行の住宅ローンは審査結果で金利が上がったり下がったりしないので準備しやすいです。頭金が少なくても金利が上がることはないので、頭金をたくさん用意できない人にはおすすめの金融機関だと思います。
転職して2年余りでしたが、審査に通りました。
満足度: 4.0
また自分の収入が少なくて本来は借り入れが認められないところでしたが、配偶者との収入と合算できたのも大きな要因でした。変動金利を選んだ理由は、固定金利の最低金利の3年型と比較してもかなり低く、当分上昇する可能性は低いと思われたからです。この低金利のうちになるべく早めに返済してしまいたいと考えました。
金利の低さならじぶん銀行一択だが、保障内容が少し薄いと感じる。
満足度: 4.0
金利は他の地方銀行やネット銀行と比較しても圧倒的に低く、固定・変動金利ともに最低基準だと思います。単純に金利の低さだけで選ぶならじぶん銀行一択でした。しかし、保障内容が私の周りの地銀と比較すると、薄く感じています。 金利をアップさせて保障内容もアップさせればいいのですが、金利アップをさせてしまうと、地銀の最安金利とほとんど変わらなくなってしまうので、非常に悩みました。
一番条件の良い住宅ローンでした。
満足度: 5.0
他社と色々と比較をしましたが、固定金利の当初期間引下げプラン(10年固定)では一番条件が良かったと思います。10年間で完済する予定なので、この金利のまま返済できそうです。保険もしっかりしているので、私が病気で仕事が出来なくなっても家族が困り果てることはないです。申し込みから契約まで全てネットで行うことが出来たので、余計な時間を使わないで済みました。
出来るだけ金利が安い銀行がよかったので、選びました。
満足度: 4.0
若かったため、出来るだけ金利が安い銀行がよかったので、選びました。ネットだったため、手続きもやりやすく、夫が平日仕事を休めなかったため、ネットで完結できるタイプの銀行がよかったからです。また、全期間固定でも安かったので、当時は何も分からず、固定金利にしました。ただ、まだ出来て新しい銀行だったため、しっかりとしている銀行なのか少し不安だったのを覚えています。ただ、実際に利用していてトラブルが起きたりはしていません。
ネットのみで手続きでき、2週間で完結しました。
満足度: 5.0
手続きが簡単にできるというのが助かりました。また手続きで不明な点があればコールセンターに質問すればいつでも教えてくれました。申し込みから契約が完了するまで、全てネット上で手続きできるので非常に楽ですし、迅速にできます。2週間で完結しました。
銀行に出向く事なく、保険が充実しているのはお勧めできる点です。
満足度: 5.0
やはりネットで済むというのは実際に行ってみて楽でした。平日に金融機関に出向く必要がないのは大きなメリットです。書類関係も写真を撮りネットで送ることができます。また保険も、がん50%団信が無料で付けられるなど非常に充実しているので、返済の不安がかなり軽減されました。がんの不安があったので非常に精神的に楽になりました。更に一般の生命保険の補償内容を減らすことにより、保険料が安くなるというメリットも生まれました。
ガン保障が無料で付けられる
満足度: 4.0
とにかく金利が低いことが一番のメリットです。事務手数料は高めですが、それを差し引いても大変お得です。また、無料で付けられるガン保障も他の銀行と比較してもかなり手厚く、オプションで付けられる保障も非常に充実しています。基本的にインターネットで手続きが行えるため、ローン契約のために仕事を休む必要がない点は大変有り難く感じました。
他行と比較しても低金利の部類に入ります。
満足度: 5.0
金利が上がる気配もなく、低金利の恩恵を受け続けることができています。
ネット銀行における住宅ローンの評判が良いものが多く、信頼できました。
満足度: 4.0
ネット銀行における住宅ローンの評判が良いものが多く、信頼できました。また、都内のauショップにて、無料の住宅ローン相談会があったことで、住宅価格に関することや相場の仕組み等、基本的なことも気軽に聴けて良かったです。
固定金利の当初期間引下げプランは今がお得だと思います。
満足度: 4.0
金利はかなり低くなっているので、10年固定は特におすすめです。長期の固定は割安感がないので、あまりおすすめできないです。
0.4%台後半の金利は、大手の母体を持った金融機関同士で比較しても安いです。
満足度: 4.0
金利が安く、母体の安全さと健全さが魅力の住宅ローンだと思っています。
総合人気ランキングRANKING
auじぶん銀行
適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.329%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 変動金利 表示金利は、本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。具体的には「au金利優遇割」(年-0.100%)且つ「J:COM金利優遇割」(最大年-0.150%)を適用しています。 「J:COM金利優遇割」は融資対象物件が戸建てのお客さまのみ適用となります。また、J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 新規借入用。 |
---|---|---|
固定10年 |
年 2.270%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 固定10年 新規借入の場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
|
固定20年 |
年 2.600%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 固定20年 新規借入の場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
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固定35年 |
年 3.140%
2024年10月適用金利 全期間引下げプラン 固定35年 新規借入の場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
保証料 | 無料 ※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。 |
事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
---|---|---|---|
団体保険料 | 無料 | 保障 |
|
返済方法 | 元金均等返済/元利均等返済 | 来店 | 不要 |
---|---|---|---|
審査期間 | 事前審査期間 最短即日回答 |
繰上げ返済 手数料 |
無料 ※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込) |
三菱UFJ銀行
適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.345%
2024年10月適用金利 住宅ローン 変動金利 適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 |
---|---|---|
固定10年 |
年 1.110%
2024年10月適用金利 住宅ローン 固定10年 適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 |
|
固定20年 |
年 1.870%
2024年10月適用金利 住宅ローン 固定20年 適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 |
|
固定35年 |
年 1.770%
2024年10月適用金利 住宅ローン 固定35年 適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 全期間固定31〜35年 |
保証料 | 無料 | 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
---|---|---|---|
団体保険料 | 無料 | 保障 |
|
返済方法 | 元金均等返済/元利均等返済 | 来店 | 不要 |
---|---|---|---|
審査期間 | 1日(最短即日) ※事前審査 |
繰上げ返済 手数料 |
インターネット無料 |
住信SBIネット銀行
適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.448%
2024年10月適用金利 WEB申込コース(通期引下げプラン) 変動金利 自己資金20%以上の場合 |
---|
保証料 | 無料 | 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
---|---|---|---|
団体保険料 | 無料 | 保障 |
|
返済方法 | 元金均等返済/元利均等返済 | 来店 | 不要 |
---|---|---|---|
審査期間 | 1~2週間程度 ※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。 |
繰上げ返済 手数料 |
無料 固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。 |