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元利均等・元金均等とは？

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元利均等返済

元金と利息の合計金額が、毎月同じようになるように返済する方法で、毎月の支払金額は固定となります（金利変動の場合を除く）。こちらの支払方法が一般的と言われています。

元金均等返済

借入金額を返済期間で均等に割った元金に対して、利息がかかる方法。毎月の支払は「均等金額＋残り全体での利息分」となり、支払期間前半は高くなりやすいが、後半になるにつれて安く抑えられる傾向があります。

金利タイプとは？

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変動金利

返済期間中に、利率が変動する金利型のこと。半年毎に金利が、5年毎に返済額が見直されます。他の金利タイプと比較して最も低金利ですが、将来的に金利が上昇した場合には、利息の負担額が増加してしまうというリスクがあります。

当初固定金利（固定期間選択型）

契約開始から一定の期間の金利を固定金利で借り入れ、所定の期間終了後に新しく金利を選びなおす返済手法です。所定期間の割引幅が大きいというメリットがありますが、固定期間終了後の金利は少し高めに設定されています。

全期間固定金利

返済期間中、借入の最初から終わりまで金利が変わらない金利型を指します。返済額が一定なので返済計画を立てやすいというメリットがありますが、他の金利タイプより金利が高く設定されています。

フラット35

住宅金融支援機構という公的機関がバックアップする全期間固定型の住宅ローン。基本的にはどの金融機関でも金利は同一ですが、事務手数料や保障内容が異なる点には注意が必要です。

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住宅ローンお借り入れまでの流れFLOW

1 住宅ローンの情報収集／金融機関の選定、2 事前審査、3 本審査、4 契約手続き／融資実行

適用金利	変動金利 (当初引下げ)	年 0.475% 2023年01月適用金利ずーっとうれしい金利コース変動金利

保証料	一括前払い型と利息組込み型により変動	保障	団信保険料無料７大疾病保障付住宅ローン
事務手数料	借入金額×2.20％（税込）	審査期間	4週間程度
繰上げ返済手数料	インターネット無料	来店	不要
団体保険料	無料	返済方法	元金均等返済/元利均等返済

総合人気ランキングRANKING

auじぶん銀行

満足度：

4.4点

適用金利	変動金利 (通期引下げ)	年 0.289% 2023年01月適用金利全期間引下げプラン変動金利 au金利優遇割の場合審査結果によっては異なる金利となることがあります。
	固定10年	年 2.110% 2023年01月適用金利全期間引下げプラン固定10年 au金利優遇割の場合審査結果によっては異なる金利となることがあります。
	固定20年	年 2.380% 2023年01月適用金利全期間引下げプラン固定20年 au金利優遇割の場合審査結果によっては異なる金利となることがあります。
	固定35年	年 2.820% 2023年01月適用金利全期間引下げプラン固定35年 au金利優遇割の場合審査結果によっては異なる金利となることがあります。

公式サイトはこちら

保証料	無料 ※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。	事務手数料	借入金額×2.20％（税込）
団体保険料	無料	保障	団信保険料無料がん50%保障団信がん100%保障団信(年0.1％上乗せ) 11疾病保障団信(年0.2％上乗せ)

返済方法	元金均等返済/元利均等返済	来店	不要
審査期間	-	繰上げ返済手数料	無料 ※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込)

低金利なのに金利の上乗せ無しで手厚い保障が受けられる、人気の住宅ローン！がん診断されるだけで住宅ローン残高が50%になるがん団信と、全ての病気やケガ(※)で180日以上入院すると借入残高が0円になる全疾病団信が両方無料付帯されるネット銀行はここだけ！他にも一部繰上返済手数料・収入印紙代が無料など、お得がたくさん。三菱ＵＦＪ銀行とKDDIの共同出資なので安心感もあります。※精神障害を除く

三菱ＵＦＪ銀行

満足度：

4.3点

適用金利	変動金利 (通期引下げ)	年 0.475% 2023年01月適用金利ずーっとうれしい金利コース変動金利

公式サイトはこちら

保証料	一括前払い型と利息組込み型により変動	事務手数料	借入金額×2.20％（税込）
団体保険料	無料	保障	団信保険料無料７大疾病保障付住宅ローン

返済方法	元金均等返済/元利均等返済	来店	不要
審査期間	4週間程度	繰上げ返済手数料	インターネット無料

住信SBIネット銀行

満足度：

4.2点

適用金利	変動金利 (通期引下げ)	年 0.410% 2023年01月適用金利ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）変動金利
	固定7年	年 1.960% 2023年01月適用金利ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）固定7年
	固定10年	年 2.080% 2023年01月適用金利ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）固定10年
	固定20年	年 3.580% 2023年01月適用金利ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）固定20年

公式サイトはこちら

保証料	無料	事務手数料	借入金額×2.20％（税込） ※フラット（買取型）の場合を除く
団体保険料	無料	保障	全疾病保障

返済方法	元金均等返済/元利均等返済	来店	不要
審査期間	1～2週間程度　 ※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。	繰上げ返済手数料	無料固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。

住信SBIネット銀行のフラット35は「保証型」と「買取型」の2種類があります。金利を抑えたい、保障を充実させたい方には「保証型」が、初期費用を抑えて借入れたい方には「買取型」がオススメです。また、すべての病気・けがを保障する全疾病保障もご準備。「保証型」は基本付帯、「買取型」は所定の事務手数料率＋0.550%で付帯可能。魅力的な金利と安心の保障がつけられる住宅ローンです。

PayPay銀行

満足度：

4.1点

適用金利	変動金利 (通期引下げ)	年 0.349% 2023年01月適用金利住宅ローン変動金利
	固定10年	年 1.050% 2023年01月適用金利住宅ローン固定10年
	固定20年	年 2.070% 2023年01月適用金利住宅ローン固定20年
	固定35年	年 2.240% 2023年01月適用金利住宅ローン固定35年

公式サイトはこちら

保証料	無料	事務手数料	借入金額×2.20％（税込）
団体保険料	無料	保障	がん50％保障団信がん100％保障団信 11疾病保障団信