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元利均等・元金均等とは？
閉じる元利均等返済
元金と利息の合計金額が、毎月同じようになるように返済する方法で、毎月の支払金額は固定となります（金利変動の場合を除く）。こちらの支払方法が一般的と言われています。
元金均等返済
借入金額を返済期間で均等に割った元金に対して、利息がかかる方法。毎月の支払は「均等金額＋残り全体での利息分」となり、支払期間前半は高くなりやすいが、後半になるにつれて安く抑えられる傾向があります。
金利タイプとは？
閉じる変動金利
返済期間中に、利率が変動する金利型のこと。半年毎に金利が、5年毎に返済額が見直されます。他の金利タイプと比較して最も低金利ですが、将来的に金利が上昇した場合には、利息の負担額が増加してしまうというリスクがあります。
当初固定金利（固定期間選択型）
契約開始から一定の期間の金利を固定金利で借り入れ、所定の期間終了後に新しく金利を選びなおす返済手法です。所定期間の割引幅が大きいというメリットがありますが、固定期間終了後の金利は少し高めに設定されています。
全期間固定金利
返済期間中、借入の最初から終わりまで金利が変わらない金利型を指します。返済額が一定なので返済計画を立てやすいというメリットがありますが、他の金利タイプより金利が高く設定されています。
フラット35
住宅金融支援機構という公的機関がバックアップする全期間固定型の住宅ローン。基本的にはどの金融機関でも金利は同一ですが、事務手数料や保障内容が異なる点には注意が必要です。
住宅ローンお借り入れまでの流れFLOW
総合人気ランキングRANKING
| 適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.329%
2024年12月適用金利 全期間引下げプラン 変動金利 表示金利は、本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。具体的には「au金利優遇割」(年-0.100％)且つ「J:COM金利優遇割」(最大年-0.150％)を適用しています。 「J:COM金利優遇割」は融資対象物件が戸建てのお客さまのみ適用となります。また、J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 新規借入用。 |
|---|---|---|
| 固定10年 |
年 2.470%
2024年12月適用金利 全期間引下げプラン 固定10年 新規借入の場合 物件価格の80%超で借入れの場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
|
| 固定20年 |
年 2.800%
2024年12月適用金利 全期間引下げプラン 固定20年 新規借入の場合 物件価格の80%超で借入れの場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
|
| 固定35年 |
年 3.370%
2024年12月適用金利 全期間引下げプラン 固定35年 新規借入の場合 物件価格の80%超で借入れの場合 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
| 保証料 | 無料 ※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。 |
事務手数料 | 借入金額×2.20％（税込） |
|---|---|---|---|
| 団体保険料 | 無料 | 保障 |
|
| 返済方法 | 元金均等返済/元利均等返済 | 来店 | 不要 |
|---|---|---|---|
| 審査期間 | 事前審査期間 最短即日回答 |
繰上げ返済 手数料 |
無料 ※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込) |
| 適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.448%
2024年12月適用金利 WEB申込コース（通期引下げプラン） 変動金利 自己資金20%以上の場合 審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります 借入期間が35年超～40年以内の場合は住宅ローン金利に年0.07％、40年超の場合は年0.15％が上乗せされます |
|---|
| 保証料 | 無料 | 事務手数料 | 借入金額×2.20％（税込） |
|---|---|---|---|
| 団体保険料 | 無料 | 保障 |
|
| 返済方法 | 元金均等返済/元利均等返済 | 来店 | 不要 |
|---|---|---|---|
| 審査期間 | 1～2週間程度 ※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。 |
繰上げ返済 手数料 |
無料 固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。 |
| 適用金利 |
変動金利 (通期引下げ) |
年 0.430%
2024年12月適用金利 住宅ローン（定率型） 変動金利 |
|---|---|---|
| 固定10年 |
年 1.000%
2024年12月適用金利 住宅ローン（定率型） 固定10年 |
|
| 固定35年 |
年 1.700%
2024年12月適用金利 住宅ローン（定率型） 固定35年 |
| 保証料 | 無料 | 事務手数料 | 借入金額×2.20％（税込） |
|---|---|---|---|
| 団体保険料 | 無料 | 保障 |
|
| 返済方法 | 元利均等返済 | 来店 | 不要 |
|---|---|---|---|
| 審査期間 | 2週間程度 | 繰上げ返済 手数料 |
無料 |
