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元利均等・元金均等とは?

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元利均等返済

元金と利息の合計金額が、毎月同じようになるように返済する方法で、毎月の支払金額は固定となります(金利変動の場合を除く)。こちらの支払方法が一般的と言われています。


元金均等返済

借入金額を返済期間で均等に割った元金に対して、利息がかかる方法。毎月の支払は「均等金額+残り全体での利息分」となり、支払期間前半は高くなりやすいが、後半になるにつれて安く抑えられる傾向があります。

金利タイプとは?

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変動金利

返済期間中に、利率が変動する金利型のこと。半年毎に金利が、5年毎に返済額が見直されます。他の金利タイプと比較して最も低金利ですが、将来的に金利が上昇した場合には、利息の負担額が増加してしまうというリスクがあります。


当初固定金利(固定期間選択型)

契約開始から一定の期間の金利を固定金利で借り入れ、所定の期間終了後に新しく金利を選びなおす返済手法です。所定期間の割引幅が大きいというメリットがありますが、固定期間終了後の金利は少し高めに設定されています。


全期間固定金利

返済期間中、借入の最初から終わりまで金利が変わらない金利型を指します。返済額が一定なので返済計画を立てやすいというメリットがありますが、他の金利タイプより金利が高く設定されています。


フラット35

住宅金融支援機構という公的機関がバックアップする全期間固定型の住宅ローン。基本的にはどの金融機関でも金利は同一ですが、事務手数料や保障内容が異なる点には注意が必要です。

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1 住宅ローンの情報収集/金融機関の選定、2 事前審査、3 本審査、4 契約手続き/融資実行

おすすめ住宅ローンPICK UP

おすすめ

PayPay銀行

総合人気
ランキング
1位
満足度: 4.8
【PayPay銀行】【新規】住宅ローン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.380%

2023年09月適用金利

住宅ローン

変動金利

固定10年
1.230%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定10年

固定20年
2.230%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定20年

固定35年
2.400%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定35年

保証料 無料 保障
  • がん50%保障団信(無料)
  • がん100%保障団信(+0.1%)
  • がん100%+10疾病保障団信(+0.3%)
  • ワイド団信(+0.3%)
事務手数料 借入金額×2.20%(税込) 審査期間 事前審査:当日~5営業日、本審査:3~10営業日
繰上げ返済
手数料
無料 来店 不要(オンライン・電話で相談可能)
団体保険料 一般団信(基本付帯=無料)、一般団信プラス(がん先進付)(無料) 返済方法 元利均等返済
業界トップクラスの低金利&がん50%保障と先進医療特約が無料!がんと診断確定された場合、住宅ローンの残高が半分となる「がん50%保障」が無料付帯。さらに、100万円のがん診断給付金が支払われます。三井住友銀行グループのネット銀行で安心。

みんなの口コミ

掲載数5

計画した返済プラン+担当者のアドバイスを加えた完璧な返済計画を作ることができました。

満足度: 4.0

私は面倒な手続きがなく、インターネットでほとんどの手続きが完結するPayPay銀行がお気に入りでした。そんなお気に入りのPayPay銀行が、タイミングよく住宅ローンを始めたので何となく縁があるなと感じました。金利もかなり安いですし、トータルの支払い金額をシミュレーションしても予想の範囲内だったので決断に迷いはありませんでした。私が計画した返済プラン+担当者のアドバイスを加えた完璧な返済計画を作りました。

金利や保証料など経済的な面ですごく満足しています。

満足度: 4.0

借り入れしてよかった点はとにかく金利が安いことです。ネット銀行なので、他の銀行よりも安くなるのは当然ですが、それでも安いので、金利重視の人にはぴったりではないかと思います。また、仮審査のスピードの早さには驚きました。他の銀行だと1ヶ月待たされるなどザラにあるので、それと比べたらものすごく早いので、待たされるストレスがすくなくてすみます。また、保証料もタダなので、余計な費用がいらないのもメリットが高いです。

金利が安く、説明も丁寧にしていただけました。

満足度: 5.0

金利が安く、説明も丁寧にしていただきました。しいてマイナス面を上げるなら、審査のときに言われていた必要提出物が変わったというところです。1回目に指示の時点で全て揃えることができればその分審査ももっとはやく終えられただろうし、手間が発生しなかったと思います。そこがもう少ししっかりしていればもっと物事をスムーズに進められたかな、という様に感じます。

大手の安心感があり、金利が低い。

満足度: 4.0

ヤフーと三井住友銀行のグループ会社である点が、馴染み深く感じ、安心感を持てました。また、他の金融機関よりも、変動金利型の金利が低く設定されており、魅力的です。

最大の魅力は、0.4%前半台の金利の低さ

満足度: 4.0

金利の低さと、諸費用の安さは、群を抜いた住宅ローンだと思っています。

公式サイトはこちら

総合人気ランキングRANKING

1位

PayPay銀行

満足度: 4.8
【PayPay銀行】【新規】住宅ローン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.380%

2023年09月適用金利

住宅ローン

変動金利

固定10年
1.230%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定10年

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2.230%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定20年

固定35年
2.400%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定35年

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保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 一般団信(基本付帯=無料)、一般団信プラス(がん先進付)(無料) 保障
  • がん50%保障団信(無料)
  • がん100%保障団信(+0.1%)
  • がん100%+10疾病保障団信(+0.3%)
  • ワイド団信(+0.3%)
返済方法 元利均等返済 来店 不要(オンライン・電話で相談可能)
審査期間 事前審査:当日~5営業日、本審査:3~10営業日 繰上げ返済
手数料
無料
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2位

三菱UFJ銀行

満足度: 4.3
【三菱UFJ銀行】【新規】住宅ローン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.345%

2023年09月適用金利

住宅ローン

変動金利

適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

固定10年
0.880%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定10年

適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

固定20年
1.720%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定20年

適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

固定35年
1.580%

2023年09月適用金利

住宅ローン

固定35年

適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

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保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • 団信保険料無料
  • 7大疾病保障付住宅ローン ビッグ&セブン〈Plus〉
返済方法 元金均等返済/元利均等返済 来店 不要
審査期間 事前審査:最短翌日 繰上げ返済
手数料
インターネット無料
三菱UFJ銀行の住宅ローンは取扱残高16年連続No.1※。 全国に店舗があるメガバンクです。 全国に店舗がありますので、無料相談会などを利用して対面で相談することができます。 ※日本における民間金融機関住宅ローン取扱残高No.1(2007年3月時点より現在まで)

3位

SBI新生銀行

満足度: 3.3
【新生銀行】【新規】変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.290%

2023年09月適用金利

変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>

変動金利

公式サイトはこちら
保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • 団信保険料無料
  • 安心保障付団信
返済方法 元利均等返済 来店 不要
審査期間 2週間程度 繰上げ返済
手数料
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「うれしい0円」!保証料・一部繰上返済手数料・団体信用生命保険・ATM出金手数料が全て0円。また、事前審査(仮審査)がなく審査が1回のみのためスムーズに審査が進みます。 来店不要で契約まで可能。
おすすめ住宅ローン

PayPay銀行

満足度
4.8
【PayPay銀行】【新規】住宅ローン
最低金利
0.380%

2023年09月適用金利

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【PayPay銀行】【新規】住宅ローン
最低金利
0.380%

2023年09月適用金利

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変動金利

2位

三菱UFJ銀行

満足度
4.3
【三菱UFJ銀行】【新規】住宅ローン
最低金利
0.345%

2023年09月適用金利

住宅ローン

変動金利

適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

3位

SBI新生銀行

満足度
3.3
【新生銀行】【新規】変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>
最低金利
0.290%

2023年09月適用金利

変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>

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  • 住宅ローンのことがよくわかりません。

    住宅ローンのことがよくわかりません。

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    住宅ローンとは住居の購入資金を借入し、月々分割や繰り上げ返済などにより、長期的に返済していくものです。同じ金融商品でも、金融機関によって金利が違い、総支払金額に大きな差が出ることも珍しくありません。しっかりとご自身のライフプランに合わせた金融機関の商品を見つけ、あなたにあった無理のないライフプランを過ごせるよう、当サイトがお手伝いできますと幸いです。

  • 審査っていくつも申し込むと不利になるの?

    審査っていくつも申し込むと不利になるの?

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    必ず不利になるというわけではありませんが、多くの金融機関に一度に申し込むのは、労力も要する為、あまりおすすめはしていません。しかし、審査が通るかわからない金融機関をひとつずつ申請していれば、膨大な時間を必要とします。そこで、2~3つの金融機関に絞り、同時で審査を進めることをおすすめしています。

  • ネット銀行と普通の銀行の違いって何?

    ネット銀行と普通の銀行の違いって何?

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    一般的には、ネット銀行は普通の銀行と比べて金利を低く設定しています。しかし、普通の銀行であれば、対面の相談で親身にサポートしてくれたりする中、ネット銀行では自分ひとりで申請を進めていかなければならないところが多いなど、一長一短の面があります。また、一概にネット銀行だから金利が安いかと言うと、そういうわけでもありません。各個人のライフプランを計画していく中で、最もあった金利プランを決めてから、銀行を絞り始めるのが良いのではないでしょうか。

  • ネットで申し込むのって大丈夫?

    ネットで申し込むのって大丈夫?

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    こちらは、全く問題がないと言えます。ネットの利便性を生かし、ご自身の好きなタイミングでいつでも申込や、情報収集など、様々なことができるのは、ネットならではの強みでしょう。

  • 借り換えって効果あるの?

    借り換えって効果あるの?

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    全ての方がお得になるとは言い切ることはできません。ただし、事実として2018年は史上でも最低水準の金利で推移しており、借り換えを実施することで、総支払金額が下がる方も多くいらっしゃることでしょう。ただし、借り換えには手数料も発生しますのでしっかりとご自身のローン残債や、借り換え後の月々の支払いなど、計算をしたのちに借り換えをされることをおすすめします。

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