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元利均等・元金均等とは?

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元利均等返済

元金と利息の合計金額が、毎月同じようになるように返済する方法で、毎月の支払金額は固定となります(金利変動の場合を除く)。こちらの支払方法が一般的と言われています。


元金均等返済

借入金額を返済期間で均等に割った元金に対して、利息がかかる方法。毎月の支払は「均等金額+残り全体での利息分」となり、支払期間前半は高くなりやすいが、後半になるにつれて安く抑えられる傾向があります。

金利タイプとは?

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変動金利

返済期間中に、利率が変動する金利型のこと。半年毎に金利が、5年毎に返済額が見直されます。他の金利タイプと比較して最も低金利ですが、将来的に金利が上昇した場合には、利息の負担額が増加してしまうというリスクがあります。


当初固定金利(固定期間選択型)

契約開始から一定の期間の金利を固定金利で借り入れ、所定の期間終了後に新しく金利を選びなおす返済手法です。所定期間の割引幅が大きいというメリットがありますが、固定期間終了後の金利は少し高めに設定されています。


全期間固定金利

返済期間中、借入の最初から終わりまで金利が変わらない金利型を指します。返済額が一定なので返済計画を立てやすいというメリットがありますが、他の金利タイプより金利が高く設定されています。


フラット35

住宅金融支援機構という公的機関がバックアップする全期間固定型の住宅ローン。基本的にはどの金融機関でも金利は同一ですが、事務手数料や保障内容が異なる点には注意が必要です。

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住宅ローンお借り入れまでの流れFLOW

1 住宅ローンの情報収集/金融機関の選定、2 事前審査、3 本審査、4 契約手続き/融資実行

おすすめ住宅ローンPICK UP

おすすめ

三菱UFJ銀行

総合人気
ランキング
2位
満足度: 4.3
【三菱UFJ銀行】【新規】ずーっとうれしい金利コース
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.475%

2022年12月適用金利

ずーっとうれしい金利コース

変動金利

保証料 一括前払い型と利息組込み型により変動 保障
  • 団信保険料無料
  • 7大疾病保障付住宅ローン
事務手数料 借入金額×2.20%(税込) 審査期間 4週間程度
繰上げ返済
手数料
インターネット無料 来店 不要
団体保険料 無料 返済方法 元金均等返済/元利均等返済
三菱UFJ銀行の住宅ローンは取扱残高15年連続No.1※。 全国766店舗ある大手金融機関です。 全国に店舗がありますので、無料相談会などを利用して対面で相談することができます。 ※日本における民間金融機関住宅ローン取扱残高No.1(2007年3月時点より現在まで)

みんなの口コミ

掲載数13

報告の内容が少し厳しい部分がありましたが、保険オプションは充実している。

満足度: 3.0

今の現職がどのくらい後続くかなどの説明を細かくする必要がありました。また、保険オプションに関しては、多すぎるほど充実しており、良かったです。

国内トップクラスのメガバンクであり、知名度は一番です。

満足度: 4.0

中古マンションを購入する時にはじめに候補に挙がったのがこの三菱UFJ銀行の住宅ローンです。三菱UFJ銀行は投資の相談をしていて、何度もやり取りをしているので安心感がありました。店舗でもインターネットでも手続きが出来るというのはメリットだと思います。私は店舗の窓口で直接話を聞いて決めました。金利に関してはもっと低いところがあるが、最大優遇金利後の実行金利に関しては業界トップクラスと言っても良いでしょう。

保険が充実しており、返済も困らない。

満足度: 4.0

通常の団信以外にも7大疾病にかかった時の保険があったり、わずかな月々の支払いでいい保険に加入できているのがうれしいです。やはり大手金融機関だけあって、窓口や使えるATMが多いことが便利で、今まで返済に関して困ったことはありません。

初期費用が抑えられました!

満足度: 5.0

いろいろ比較しましたがネット銀行の場合は融資手数料として借入額の2%程度かかるところが多いのですが、三菱UFJ銀行は手数料として3万円ちょっとかかるだけなので、初期費用が抑えられました。

窓口対応はもちろん、WEB対応もしっかりしており、繰り上げ返済も便利に利用できている。

満足度: 5.0

拠点も多くありますので、窓口での相談に出向きやすいことはもちろん、WEB対応もできる点が嬉しい。繰り上げ返済のWEB対応はスマートホンひとつで手続きOKです。

ネット専用なので全ての手続きはネットと郵送だけで完了しました。

満足度: 5.0

手続きがネットと郵送で完了し、メガバンクという安心感がありながら、金利がネット銀行と大差ないくらい安いということで、総合的に満足しています。ただ他の会社も同じかとは思いますが書類が膨大で難しいものもあり、郵送しましたが間違っていて送り返され…ということが何度かあったので、対面ではない大変さもあると感じました。

金利はほかの地方銀行などに比べてかなり高く、金利重視の人にはおすすめできません。

満足度: 3.0

金利はほかの地方銀行などに比べてかなり高く、金利重視の人にはおすすめできません。サービスに関しても特別良くも悪くもなく普通です。メリットとしては、支店数も多く自宅の近くなどにあるので、何かあったときに利用しやすい点だと思います。

とにかくこちらの希望している満額の金額を借りることができたのでよかったです。

満足度: 4.0

審査もスムーズでそこまで待たされずに結果が来たのでよかったと思います。また、手続きが厳しい分、セキュリティがしっかりとしているので大きなお金を借りる側としてはとても安心して借り入れをすることができます。やはり、大きな銀行だと借りたときの安心感があるで借り入れをしてよかったと思います。

事前審査の結果がすぐに分かりました。

満足度: 4.0

大手の銀行なので、著しく経営が傾くようなことはほとんどないと言えます。安定している職業や収入が多い職種に就いている人は金利の面で優遇されるのでメリットは多いです。事前審査の結果がすぐ分かるので、急いで物件を契約したい人にも向いています。三菱UFJ銀行はインターネットバンクがあり、インターネットを使った返済も可能です。ちなみにインターネットバンクを使用すれば繰り上げ返済にかかる手数料は無料になります。

審査に通るかどうかを自分で確認してから申し込んだ方が良いです。

満足度: 3.0

三菱UFJ銀行で住宅ローンを組むのであれば、審査に通るかどうかを自分で確認してから申し込んだ方が良いです。過去に返済が滞っていたり、ゴールドのクレジットカードの審査が通らないようでしたら少し厳しいかもしれません。どこまで遡るのかは分かりませんが、最低でも3年くらいは遡って調べているでしょう。三菱UFJ銀行はポイント制の審査を行っているので、試しにシミュレーションをしてみて、厳しいようでしたら他にした方が良いです。

大手ならではの安心がある一方で、金利は割高に感じた。

満足度: 4.0

大手ならではの安心感がある反面、金利や諸費用は他社と比べると多少高く感じますが、ATMや店舗数の多さを考慮すると仕方ないかなと思います。

借り替えて金利が2%下がったことで、200万以上は安くなる計算になりました。

満足度: 5.0

メガバンクの安心感もありながら、ほぼ最低水準に近い金利で借りることができたので満足です。借り替えて金利が2%下がったことで、諸経費を差し引いても200万以上は安くなる計算になり、とても満足しています。

日本で最大規模の銀行なのでなんとなくの安心感はあります。

満足度: 4.0

あまり根拠のあることではないのかもしれませんが、銀行の規模が大きいのでなんとなく安心して借りていることができます。また、住宅ローンの手続きの対応してくださった担当の方は非常に慣れておられるようで、質問にもすぐに丁寧に答えてくださり、安心して手続きを進めることができました。住宅ローンの手続きはかなり複雑で、正直あまり理解しておらず問題なく進められるか不安も大きかったので、非常に良かったです。

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総合人気ランキングRANKING

1位

auじぶん銀行

満足度: 4.4
【auじぶん銀行】【新規】全期間引下げプラン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.289%

2022年12月適用金利

全期間引下げプラン

変動金利

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定10年
1.860%

2022年12月適用金利

全期間引下げプラン

固定10年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定20年
2.180%

2022年12月適用金利

全期間引下げプラン

固定20年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

固定35年
2.670%

2022年12月適用金利

全期間引下げプラン

固定35年

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

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保証料 無料

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。

事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • 団信保険料無料
  • がん50%保障団信
  • がん100%保障団信(年0.1%上乗せ)
  • 11疾病保障団信(年0.2%上乗せ)
返済方法 元金均等返済/元利均等返済 来店 不要
審査期間 - 繰上げ返済
手数料
無料

※固定金利特約期間中の全額繰上返済は33,000円(税込)

低金利なのに金利の上乗せ無しで手厚い保障が受けられる、人気の住宅ローン!がん診断されるだけで住宅ローン残高が50%になるがん団信と、全ての病気やケガ(※)で180日以上入院すると借入残高が0円になる全疾病団信が両方無料付帯されるネット銀行はここだけ!他にも一部繰上返済手数料・収入印紙代が無料など、お得がたくさん。三菱UFJ銀行とKDDIの共同出資なので安心感もあります。※精神障害を除く

2位

三菱UFJ銀行

満足度: 4.3
【三菱UFJ銀行】【新規】ずーっとうれしい金利コース
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.475%

2022年12月適用金利

ずーっとうれしい金利コース

変動金利

公式サイトはこちら
保証料 一括前払い型と利息組込み型により変動 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • 団信保険料無料
  • 7大疾病保障付住宅ローン
返済方法 元金均等返済/元利均等返済 来店 不要
審査期間 4週間程度 繰上げ返済
手数料
インターネット無料
三菱UFJ銀行の住宅ローンは取扱残高15年連続No.1※。 全国766店舗ある大手金融機関です。 全国に店舗がありますので、無料相談会などを利用して対面で相談することができます。 ※日本における民間金融機関住宅ローン取扱残高No.1(2007年3月時点より現在まで)

3位

住信SBIネット銀行

満足度: 4.2
【住信SBIネット銀行】【新規】ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.410%

2022年12月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

変動金利

固定7年
1.560%

2022年12月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

固定7年

固定10年
1.680%

2022年12月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

固定10年

固定20年
3.280%

2022年12月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

固定20年

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保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)

※フラット(買取型)の場合を除く

団体保険料 無料 保障
  • 全疾病保障
返済方法 元金均等返済/元利均等返済 来店 不要
審査期間 1~2週間程度 

※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。

繰上げ返済
手数料
無料

固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。

住信SBIネット銀行のフラット35は「保証型」と「買取型」の2種類があります。金利を抑えたい、保障を充実させたい方には「保証型」が、初期費用を抑えて借入れたい方には「買取型」がオススメです。 また、すべての病気・けがを保障する全疾病保障もご準備。「保証型」は基本付帯、「買取型」は所定の事務手数料率+0.550%で付帯可能。魅力的な金利と安心の保障がつけられる住宅ローンです。

4位

PayPay銀行

満足度: 4.1
【PayPay銀行】【新規】住宅ローン
適用金利 変動金利
(通期引下げ)
0.349%

2022年12月適用金利

住宅ローン

変動金利

固定10年
0.960%

2022年12月適用金利

住宅ローン

固定10年

固定20年
1.910%

2022年12月適用金利

住宅ローン

固定20年

固定35年
2.140%

2022年12月適用金利

住宅ローン

固定35年

公式サイトはこちら
保証料 無料 事務手数料 借入金額×2.20%(税込)
団体保険料 無料 保障
  • がん50%保障団信
  • がん100%保障団信
  • 11疾病保障団信
返済方法 - 来店 不要
審査期間 - 繰上げ返済
手数料
インターネット無料
PayPay銀行が新しく住宅ローンの取り扱いを開始!業界内でも低い金利水準で登場しました。金利以外の面でも、一般団信の保険料・収入印紙代・一部繰上返済手数料が無料で、費用負担の少ない住宅ローンとなっています。
おすすめ住宅ローン

三菱UFJ銀行

満足度
4.3
【三菱UFJ銀行】【新規】ずーっとうれしい金利コース
最低金利
0.475%

2022年12月適用金利

ずーっとうれしい金利コース

変動金利

総合人気ランキング

1位

auじぶん銀行

満足度
4.4
【auじぶん銀行】【新規】全期間引下げプラン
最低金利
0.289%

2022年12月適用金利

全期間引下げプラン

変動金利

au金利優遇割の場合

審査結果によっては異なる金利となることがあります。

2位

三菱UFJ銀行

満足度
4.3
【三菱UFJ銀行】【新規】ずーっとうれしい金利コース
最低金利
0.475%

2022年12月適用金利

ずーっとうれしい金利コース

変動金利

3位

住信SBIネット銀行

満足度
4.2
【住信SBIネット銀行】【新規】ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)
最低金利
0.410%

2022年12月適用金利

ネット専用住宅ローン(通期引下げプラン)

変動金利

4位

PayPay銀行

満足度
4.1
【PayPay銀行】【新規】住宅ローン
最低金利
0.349%

2022年12月適用金利

住宅ローン

変動金利

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  • 審査っていくつも申し込むと不利になるの?

    審査っていくつも申し込むと不利になるの?

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    必ず不利になるというわけではありませんが、多くの金融機関に一度に申し込むのは、労力も要する為、あまりおすすめはしていません。しかし、審査が通るかわからない金融機関をひとつずつ申請していれば、膨大な時間を必要とします。そこで、2~3つの金融機関に絞り、同時で審査を進めることをおすすめしています。

  • ネット銀行と普通の銀行の違いって何?

    ネット銀行と普通の銀行の違いって何?

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    一般的には、ネット銀行は普通の銀行と比べて金利を低く設定しています。しかし、普通の銀行であれば、対面の相談で親身にサポートしてくれたりする中、ネット銀行では自分ひとりで申請を進めていかなければならないところが多いなど、一長一短の面があります。また、一概にネット銀行だから金利が安いかと言うと、そういうわけでもありません。各個人のライフプランを計画していく中で、最もあった金利プランを決めてから、銀行を絞り始めるのが良いのではないでしょうか。

  • ネットで申し込むのって大丈夫?

    ネットで申し込むのって大丈夫?

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    こちらは、全く問題がないと言えます。ネットの利便性を生かし、ご自身の好きなタイミングでいつでも申込や、情報収集など、様々なことができるのは、ネットならではの強みでしょう。

  • 借り換えって効果あるの?

    借り換えって効果あるの?

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    全ての方がお得になるとは言い切ることはできません。ただし、事実として2018年は史上でも最低水準の金利で推移しており、借り換えを実施することで、総支払金額が下がる方も多くいらっしゃることでしょう。ただし、借り換えには手数料も発生しますのでしっかりとご自身のローン残債や、借り換え後の月々の支払いなど、計算をしたのちに借り換えをされることをおすすめします。

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